Недвижимость в Петербурге

, последнее обновление: 30.10.2016
недвижимость спб

Санкт-Петербург – второй по величине и значимости город РФ после Москвы – держит за собой уверенное второе место и по уровню цен на недвижимость, вставая в один ряд с мировыми столицами. В последние годы активно развивается рынок загородной недвижимости, ставшей элитной и дорогостоящей: в России больше нет таких мест, где днем ты работаешь в столичном мегаполисе, а вечером уезжаешь на морское побережье дышать свежим Балтийским воздухом, потратив на дорогу час-полтора. Вместе с тем, рынок недвижимости в Петербурге очень неоднороден – и по цене и по качеству.

Питер можно условно разделить на три зоны застройки – это старый фонд в центре города (районы Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Васильевский остров), сравнительно новые промышленно-спальные районы – Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Красносельский, Московский, Невский, Приморский, Фрунзенский. И третья зона – Ленинградская область в радиусе 20–40 км от Петербурга (лидером является Всеволожский район, далее следуют Выборгский, Ломоносовский и Приозерский).

Самая дорогая городская недвижимость – в Петроградском и Центральном районах города, затем следует Васильевский остров и Адмиралтейский район. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь на четверть дороже стоимости такого же метра в спальных районах. Но это с учетом средних показателей — в центре города еще остались коммуналки и ветхое жилье. Реально же стоимость  отремонтированной квартиры с видом на Исаакиевский собор или с парадным входом невдалеке от Смольного будет стоить в несколько раз дороже уютной 2-ки где-нибудь в Купчино. А новостройки в центре – вообще редкость и потому стоят еще дороже, ведь мест под строительство новых зданий в исторической части города почти не осталось. Ленинград в свое время был крупным научно-индустриальным центром СССР и на сегодня в городе насчитывается 57 промышленных зон, 29 из них находятся в центре города – это существенно ограничивает возможности строительства и влияет на уровень цен.

Средняя стоимость метра в новостройке в центре Петербурга 130 120./кв.м., на вторичном рынке 101 690 руб./кв.м. (данные на начало 2013 г.). Цены на недвижимость в центре города почти не меняются в последние годы, а периферия растет.

Среди относительно новых районов следует особо выделить элитный Московский, где преобладает т.н. «сталинская» застройка, — по стоимости квадратного метра он не сильно отличается от центра города и цены растут. Следующий по дороговизне — Выборгский район, далее — Красногвардейский, Калининский и Приморский. Самые низкие цены на недвижимость в Красносельском районе – в среднем даже ниже пригородов (например, Пушкина или Курортного района). Прирост цен в этих районах составляет примерно 10% за год на вторичном рынке и достигает 15% в новостройках.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Санкт-Петербурге составляет 93 тысячи рублей. Распределение цен по районам города представлено в таблице (данные на январь 2013 г.):

Цены на недвижимость в Петербурге по районам

За 2012 год рынок строящегося жилья в Петербурге охарактеризовался ростом цен чуть более 9%. Быстрыми темпами развиваются пригороды — Шушары, Девяткино, Колпино, где еще есть свободные участки под строительство. Приморский, Курортный и Выборгский районы разрастаются в сторону области.

Элитная недвижимость

Санкт-Петербург – город дворцов, «открыточных» видов из окна и водных просторов, — потому покупать здесь элитную недвижимость престижно и даже модно. Эта тенденция появилась в 2000 году, когда Президентом России стал В.Путин, выходец из Питера. Самое дорогое и престижное жилье класса «люкс» продается опять таки в Центральном и Петроградском районах. По оценкам экспертов, лидером здесь является проект «Зоологический 2-4» — новостройка с видом на Эрмитаж, где стоимость квадратного метра достигает 1,5 млн. руб. Сопоставим с ним по цене и дом «Венеция» на Крестовском острове: квартира площадью 458 кв. м продается за 252 млн. руб. Также в тройку самых дорогих домов Петербурга входит «Премьер палас» на берегу Финского залива, где оборудован причал для яхт (цена квадратного метра — до 358,5 тыс. руб.)

Элитный жилой комплекс "Венеция" в Петербурге

Элитный жилой комплекс «Венеция»

Дом в долг, ипотека

Для тех горожан, чьи доходы несравнимо скромнее, в Питере развита система кредитования. Ипотеку в Санкт-Петербурге представляет более 40 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам более 350 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит, — как на первичном, так и на вторичном рынке. Ставки по ипотеке находятся в диапазоне 6.00 – 18.00 % годовых по рублевым кредитам и 5.98 – 15.00 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 0 %, а срок кредитования может достигать 50 лет.

Кроме того, есть и социальная ипотека для тех, кто стоит в государственной очереди на улучшение жилищных условий. Эта программа предлагает очередникам купить квартиру в кредит приблизительно вдвое дешевле, чем ее рыночная цена. Поучаствовать в программе социальной ипотеки могут социально незащищенные граждане, имеющие право воспользоваться государственными субсидиями и льготами («материнский капитал», льготы для молодых и многодетных семей, военная ипотека и т.п.). Однако в социальной ипотеке очень сложна процедура сбора документов и процесс подтверждения права заемщика на льготы.

Рынок ипотечного жилья ы 2012 году вырос на 15%, в Петербурге в 2012году было выдано 25,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 54,3 млрд рублей.

Агентства недвижимости

На рынке риэлтерских услуг Санкт-Петербурга насчитывается более 500 участников. Крупнейшие из них (по данным http://mafors.ru): «Петербургская недвижимость», «Адвекс. Недвижимость», «Итака», «Александр Недвижимость», «Бекар».

Об авторе Екатерина Резанова

Родилась и живу в этом городе, дышу его сырым воздухом, ругаю климат, но безмерно горжусь тем, что я из Санкт-Петербурга.

Комментарий

  1. Никитина, Санкт_Петербург

    09.10.2016 в 13:17

    Странно, похоже сейчас цены даже выше стали. Ищу 1- комнатную квартиру, цены все выше 100тыс/кв.м. Только в Красногвардейском районе пониже.

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *